Les loyers diminuent pour le troisième mois d’affilée au Nouveau-Brunswick
Statistique Canada indique que la moyenne des loyers diminue un peu tandis que la construction d’immeubles résidentiels se poursuit dans les villes du Nouveau-Brunswick.
Les loyers ont diminué de 2,8 % d’octobre 2024 à janvier 2025, selon l’agence fédérale.
Ils ont malgré tout augmenté de 6,7 % comparativement à janvier 2024. Cependant, les résultats des derniers mois montrent un signe de ralentissement de la crise du logement.
Ça peut être surprenant de voir les loyers diminuer pour la première fois depuis plusieurs années, mais c’est fondamentalement une question d’offre et de demande
, explique l’économiste Richard Saillant.
L’économiste Richard Saillant (Photo d’archives)
Photo : Radio-Canada / Nicolas Steinbach
Les loyers au Nouveau-Brunswick ont augmenté d’environ 34 % depuis 2020. L’industrie de la construction a eu du mal à répondre à la demande entraînée par les déménagements interprovinciaux et l’immigration.
Le taux d’inoccupation des appartements dans la province était à son plus bas, à 1,5 %, en octobre 2023. Le gouvernement fédéral a ensuite réduit l’immigration, et l’industrie a construit des logements.
En général, le pouvoir de fixation des prix des propriétaires est bien moindre qu’auparavant
, estime Richard Saillant.
Nous commençons à voir des [affiches] à louer apparaître dans les communautés, ce qui suggère que des appartements restent plus longtemps sur le marché ou deviennent vacants. C’est une bonne nouvelle pour les locataires
, ajoute l’économiste.
Variations de la population
La population du Nouveau-Brunswick a augmenté subitement à la suite de la pandémie de COVID-19, grâce aux déménagements interprovinciaux et à l’immigration. Le nombre de résidents est passé de 783 814 en octobre 2020 à 857 381 en octobre 2024.
Cette croissance a commencé à ralentir, selon Statistique Canada. Le Nouveau-Brunswick perd plus de résidents qu’il en gagne. Ces personnes vont s’établir dans d’autres provinces.
Un immeuble d’habitation au Nouveau-Brunswick en mars 2022
Photo : Radio-Canada / Mathieu Bernier
Le Nouveau-Brunswick continue d’accueillir des immigrants, mais cela ralentit, selon Statistique Canada.
Les données de la population ont eu un effet sur les loyers. Par conséquent, si la croissance de la population ralentit, nous constaterons des effets sur les loyers
, affirme l’économiste Rebekah Howlett, de Statistique Canada.
La diminution des cibles d’immigration du gouvernement fédéral jusqu’en 2027 peut encore faire diminuer la demande, selon Richard Saillant. Alors, pour 2025, ce ne serait pas surprenant de voir les loyers se stabiliser, au moins, ou continuer à diminuer
, dit-il.
Les loyers diminuent, confirme un intervenant
La baisse des loyers peut être partiellement liée à la diminution habituelle du nombre de déménagements en automne et en hiver, selon le président de l’Association des propriétaires d’appartements du Nouveau-Brunswick, Willy Scholten.
Willy Scholten, président de l’Association des propriétaires d’appartements du Nouveau-Brunswick, est le directeur financier de l’entreprise immobilière Colpitts Developments.
Photo : Radio-Canada / Shane Fowler
Certains propriétaires de nouveaux immeubles résidentiels ont constaté que les appartements sont loués moins vite que prévu, ce qui peut faire baisser les loyers, selon M. Scholten.
Ces loyers n’augmentent pas et ils diminuent dans certains cas
, dit-il.
Possible ralentissement de la construction
La crise du logement ne s’aggrave pas, mais elle n’est pas encore réglée, selon Richard Saillant.
L’augmentation de la population du Nouveau-Brunswick ces dernières années a entraîné la construction de 4485 logements dans la province en 2024, ce qui a fait augmenter le taux d’inoccupation à environ 2 % l’automne dernier.
La baisse de la demande risque d’entraîner un ralentissement de la construction, selon Richard Saillant, qui conseille au gouvernement provincial d’appuyer cette activité.
La suspension de la TVH peut stimuler la construction, selon David Hickey
Le gouvernement de Susan Holt a plafonné à 3 % par an l’augmentation des loyers et suspendu la TVH sur la construction de logements locatifs.
David Hickey, ministre responsable de la Société d’habitation du Nouveau-Brunswick
Photo : Radio-Canada / Alix Villeneuve
Le ministre responsable de la Société d’habitation du Nouveau-Brunswick, David Hickey, ne s’inquiète pas pour le rythme de la construction. Il croit que la baisse des loyers est exclusive aux logements haut de gamme.
Nous devons faire beaucoup plus pour nous assurer que le taux d’inoccupation augmente peu à peu
, estime David Hickey. Un taux d’inoccupation de 3 % serait idéal, selon lui.
Cela signifie d’offrir de bonnes mesures incitatives pour que plus de promoteurs immobiliers passent à l’action afin que nous puissions devenir les plus concurrentiels au Canada atlantique
, conclut le ministre Hickey.
D’après un reportage d’Aiden Cox, de CBC
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