ce qu’il faut savoir sur le prêt à taux zéro, étendu à tous les logements neufs au 1er avril
Depuis ce mardi 1er avril, la loi de finances pour 2025 étend le prêt à taux zéro à tous les logements neufs, que ce soit en habitat collectif ou individuel, et ce, sur l’ensemble du territoire français. Une mesure actée par décret le 30 mars dernier, valable jusqu’au 31 décembre 2027. L’objectif : faciliter l’accès à la propriété. Une aide précieuse pour financer une partie de l’achat de sa résidence principale mais soumise à plusieurs conditions strictes.
Ce n’est pas un poisson d’avril, le prêt à taux zéro (PTZ) est bel et bien étendu à tous les logements neufs et cela en France hexagonale comme en Outre-mer.
Pour décrocher le fameux PTZ, il faut d’abord être primo-accédant. Autrement dit, ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Mais il existe des exceptions. Le PTZ peut aussi être accordé si l’emprunteur ou l’un des occupants du logement financé est en situation de handicap, ou a été victime d’une catastrophe ayant rendu l’ancien le logement inhabitable.
- Ne pas dépasser un plafond de revenus
Ils ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui dépend de la composition du foyer et de la zone où vous achetez. En Guadeloupe, classée en zone B1, une personne seule ne doit pas dépasser 34 500 euros par an. Un couple avec deux enfants, jusqu’à 74 000 euros.
- Certains types de logement
Autre critère important : le type de logement. Le PTZ peut financer un logement neuf, un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total, la construction d’un logement, ou encore l’achat d’un logement social existant.
- Le montant du prêt ne peut excéder 50 % de l’achat
Côté montant, le prêt peut financer jusqu’à 50 % de l’achat, mais jamais plus. Le reste devra être couvert par un autre prêt classique, avec intérêts. Le remboursement, lui, peut s’étaler jusqu’à 25 ans, avec un différé de 5 à 15 ans selon les revenus. Ce qui signifie que vous pouvez commencer à rembourser le PTZ seulement plusieurs années après l’achat.
Et attention, le prêt à taux zéro n’est pas accordé directement par l’État. Il faut passer par une banque partenaire, qui examinera votre dossier et décidera si elle vous suit ou pas.
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