comment choisir son mode de vie et accéder au logement idéal en période de crise économique ?

Le marché de l’immobilier était quasiment à l’arrêt avec l’inflation et l’envolée des taux d’intérêt. Depuis quelques mois, la situation semble s’améliorer. Construction, achat, location : l’émission Enquêtes de Région présentée par Marie Jolly s’intéresse à la thématique du logement.

Après des années de crise, est-ce que le marché de l’immobilier bénéficierait d’un nouveau souffle ? L’émission Enquêtes de Région présentée par Marie Jolly s’intéresse à cette question. Entre construction, achat, location et nouvelles normes énergétiques, comment trouver un toit qui correspond à ses envies et à son budget ?

Devenir propriétaire est un souhait pour de nombreux Français, voir un signe de réussite pour certains. Mais face aux difficultés que la situation économique implique, beaucoup préfèrent se tourner vers la location. Notre journaliste Norbert Evangelista est parti à la rencontre de plusieurs habitants du Jura pour comprendre ce changement. En 2024, on notait déjà une baisse de 14 % du nombre des transactions en Franche-Comté, liée aux prix trop élevés et durcissement des conditions d’obtentions d’un prêt. En effet, les taux d’intérêt pratiqués par les banques sont au plus haut depuis la crise du Covid.

Stéphane Gazelle est vice-président de la Fédération française du bâtiment en Bourgogne-Franche-Comté et estime qu’en France 300 000 personnes sont sans abris, une crise du logement accentuée par la baisse de construction de logement sociaux. Il explique : « On est revenu sur des niveaux de construction en 2024 équivalents à l’année 1950. Aujourd’hui pour un T2 il y a 50 à 60 demandes, et c’est aussi important quand on veut créer de l’emploi de pouvoir loger nos jeunes. » 

Aujourd’hui avoir un prêt immobilier est moins simple. On demande des critères qui sont beaucoup plus compliqués : un apport supérieur, et les taux sont beaucoup plus élevés qu’il y a quelques années en arrière. On était sur du 1,20 %, aujourd’hui, on est sur plus de 3 % et ça limite forcément un budget.

Lolita Cuney

Agent immobilier

Faute de s’acheter le bien rêvé, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la location. Michaël Bianchetti est agent immobilier et explique cet attrait. Pour louer une maison de 955 euros dans son agence, un propriétaire remboursera plutôt 1300 ou 1400 euros de mensualité car il a acheté son bien. En location, elle coûterait donc 500 euros de moins chaque mois. Une solution qui s’impose lorsque le budget n’est pas extensible, que l’on souhaite accéder à la propriété ou non.

Rester locataire, ou même redevenir locataire après avoir été propriétaire, les pratiques évoluent. Jeanine Blanot a passé 45 ans dans son pavillon sur trois étages, devenu trop gourmand à entretenir. Alors, elle a quitté les escaliers qui ne lui facilitaient pas la vie, pour un appartement de plain-pied en location. Comme elle, les seniors souhaitant un habitat plus fonctionnel sont nombreux, amenant le marché de demandes locatives au bord de la rupture.

Reportage : Louer ou acheter ? N. Evangelista, H. Perret, O. Allirol

L’un des principaux défis du futur pour le logement concerne la réduction de la consommation d’énergie, qui passe par une bonne isolation de son lieu de vie. Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est obligatoire depuis 2006 pour la vente et depuis 2007 pour la location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G, les plus gourmands en énergie, ne pourront plus être loués. Dans un parc locatif déjà en tension, une solution s’impose : rénover.

Bien qu’il existe des aides pour ces travaux, les propriétaires doivent naviguer dans un système complexe pour éviter les arnaques. Pour les aider, le service de l’État France Renov’ a été mis en place pour clarifier ces démarches.

Les gens ont souvent une idée fausse ou alors ont fureté sur internet et ont trouvé des informations à foison.

Nicolas Moniot

Conseiller en rénovation énergétique

En soulignant l’importance de se faire entourer, le conseiller en rénovation énergétique indique au micro de notre journaliste Philippe Arbet qu’un diagnostic unique, applicable à tous les logements n’existe pas, et que cela peut être un signe de manque de fiabilité d’une proposition. Nicolas Moniot explique : « On incite les gens à commencer par faire un audit de leur logement avec un thermicien pour savoir réellement ce qu’il y a à faire. » 

Entre construction et réhabilitation, les bailleurs se dirigent vers la rénovation, une solution privilégiée et plus rapide pour maintenir l’offre sur le marché. D’ici 2028, les logements classés F seront également interdits à la location, suivis des logements E en 2034. Un objectif pour améliorer par ailleurs le quotidien des locataires, en accord avec la transition énergétique.
Car en France, il est obligatoire pour un propriétaire de fournir un logement décent à son locataire. 

Reportage : rénovation énergétique, P. Arbez, D. Martin, J. Chabod, P. Bouillot

On estime qu’une maison auto construite coûterait en moyenne 30 % de moins qu’une maison réalisée par des professionnels. Les futurs propriétaires qui réalisent le chantier de leur maison sont nombreux, mais cela peut aussi réserver son lot de surprises. L’auto-constructeur, qui n’est couvert par aucune assurance, doit puiser dans ce qu’il lui reste d’économies en cas d’imprévu. Les garanties obligatoires pour les professionnels du bâtiment ne sont pas accessibles à l’auto-constructeur, ce qui dans certains cas peut jouer des tours.

Dans l’Yonne, Cyril, ingénieur, passe l’essentiel de son temps sur le chantier de sa future maison avec Charlotte, sa compagne créatrice de bijoux qui l’aide le week-end. Quand ils se sont rencontrés, Cyril avait déjà ce projet et avait déjà déposé les plans de la maison. Avant lui, son grand-père a construit sa maison de ses propres mains, une source d’inspiration pour le trentenaire.

Si j’avais voulu faire la même maison avec des artisans, c’était hors de prix. À mon avis pas loin des 400 000. J’ai pas les moyens, soyons clair.

Patrice

Agent immobilier indépendant

Au sud de Dijon, Patrice construit également sa maison, grâce à l’aide de ses proches. Il décide de la bâtir lui-même après avoir reçu un devis comprenant le terrassement et les fondations à 60 000 euros. En économisant sur la main-d’œuvre, Patrice explique au micro de notre journaliste Alexis Delacour qu’il espère construire une maison de 130 m² à moitié prix. Car les motivations peuvent varier : limiter son impact sur l’environnement ou maîtriser le projet de A à Z, mais surtout respecter un budget plus serré. Sans l’autoconstruction, aucun n’aurait pu construire la maison de ses rêves.

Reportage : Auto-construction, A. Delacour, D. Segal, H. Leduc, M. Fougère, A. Boulicaut, N. Leduc

« Se loger à tout prix« , une émission présentée par Marie Jolly sur France 3 Bourgogne-Franche-Comté le mercredi 19 mars vers 22h50 et disponible dès à présent sur France.tv.