Un pas vers l’autorisation de maisons à quatre logements à Moncton
Le conseil municipal de Moncton a franchi lundi la première étape vers l’autorisation des bâtiments résidentiels à quatre logements dans toute la ville.
L’arrêté municipal, qui a franchi l’étape de la première lecture lundi, concerne toutes les zones résidentielles. Le zonage à l’heure actuelle n’y permet qu’un ou deux logements par maison.
L’arrêté municipal prévoit aussi un allègement des restrictions sur les logements accessoires, tels que les appartements au sous-sol ou les pavillons de jardin.
La ville grandit
, a souligné l’urbaniste principal Josh Davies.
Pour appuyer cette croissance, nous devons faire preuve de souplesse et adopter des approches qui ne soient pas uniformes. Il n’y a pas de solution miracle. Nous sommes convaincus qu’elle peut fonctionner dans les quartiers nouveaux et existants
, a-t-il expliqué.
Deux exemples de maisons qui pourraient être modifiées pour abriter jusqu’à quatre logements.
Photo : Ville de Moncton
D’autres villes, dont Fredericton et Saint-Jean, permettent la construction de bâtiments résidentiels à quatre logements. Le changement à venir à Moncton est une condition pour avoir accès à environ 15,5 millions de dollars provenant du fonds du gouvernement fédéral pour accélérer la construction de logements.
Josh Davies a présenté aux conseillers municipaux une série d’exemples de maisons que les propriétaires pourraient modifier pour y ajouter des logements grâce au changement proposé. Il pourrait s’agir d’un appartement à une ou deux chambres ou simplement composé d’une seule pièce, a-t-il indiqué.
L’arrêté municipal permettra des maisons à quatre logements sans terrain de stationnement sur les lieux pour les locataires si la propriété se trouve à moins de 400 mètres d’un arrêt d’autobus.
L’avis de conseillers municipaux
Plusieurs membres du conseil municipal appuient l’arrêté municipal proposé, dont Susan Edgett qui le juge équilibré. La conception préoccupe certainement les gens, et je pense que vous avez maîtrisé cet aspect. Je crois donc que nous pouvons faire progresser ceci de manière positive
, a-t-elle déclaré.
Le conseiller Charles Léger a demandé si les infrastructures actuelles pour l’eau et les égouts sont suffisantes pour le changement proposé. Le service municipal d’ingénierie juge qu’elles suffisent, selon M. Davies.
Carte indiquant en orange les zones où l’arrêté municipal permettrait de construire des bâtiments à quatre logements sans exiger de stationnement supplémentaire en raison de la proximité d’un arrêt d’autobus.
Photo : Ville de Moncton
Le conseiller municipal Bryan Butler parle toutefois de plusieurs problèmes
. Des résidents, selon lui, se demandent qui veillera sur le respect du code du bâtiment.
Josh Davies a expliqué que les propriétaires devront toujours obtenir un permis et respecter le code du bâtiment pour ajouter des logements à leur maison.
Les exigences du code du bâtiment et les coûts de construction limiteront probablement l’effet du changement de zonage, selon les employés municipaux qui s’attendent à une légère augmentation de la densité de la population.
Si vous choisissez d’augmenter la densité sur place, nous avons mis en place les normes de conception et les mesures de contrôle nécessaires pour que cela ne se fasse pas au détriment des quartiers existants
, a assuré M. Davies.
Le comité d’urbanisme va se pencher sur l’arrêté municipal le 26 mars. Puis, une réunion publique à ce sujet est prévue dans le cadre de la réunion du conseil municipal du 22 avril.
D’après un reportage de Shane Magee, de CBC
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